Экспресс регистрация
Логин:
Пароль:
 
Пол:
Спасибо за регистрацию! На указанный e-mail отправлено письмо для активации.
 
E-mail:
Повторите пароль:
Имя:

Юридические аспекты предпринимательства (7): Договоры и сделки.


Юридические аспекты предпринимательства (7): Договоры и сделки.

Назад

В данной лекции мы рассмотрим сделки и договоры.

Текст
Видео
Аудио

Что такое договор?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 378 Гражданского Кодекса РК.

Как правило, многие путают понятия «договор» и «сделка». Договор есть разновидность сделки.

Рассмотрите диаграмму «Виды договоров».

Сторонами договора могут быть физические лица (граждане РК, иностранцы), юридические лица, государство.

Законодательством определено большое разнообразие видов сделок и договоров.

Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законодательством или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законодательными актами либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит законодательству, природе и существу сделки.

Вот, например, Вы один решили создать компанию. И Вы будете ее единственным учредителем. Вот пример односторонней сделки.

Для совершения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Ознакомьтесь с диаграммой «Типы сделок».

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В этом случае можно привести случай из романа «12 стульев» — «если утром будут деньги, то вечером будут стулья». Это пример отлагательной условной сделки. «Если утром денег не будет, то вечером стульев не будет». Пример отменительной условной сделки.

В договоре все условия должны быть оговорены. Например, Вы прописываете статью сроки поставки товара Вам (Вы покупатель), и Вашей оплаты за товар Продавцу. Вы пишите «Продавец обязан поставить товар до 14 октября 2012 года. Покупатель обязан оплатить товар до 17 октября 2012 года». Это фраза без условий — поставил-принял.

Но!! Если Продавец не поставил товар до 14 октября 2012 года, то в любом случае Вы должны его оплатить вне зависимости от поставки! Кроме того, совсем не ясно, что означает слово «поставил».

Правильнее написать эту фразу следующим образом: «Продавец обязан передать право собственности на товар до 14 октября 2012 года. Покупатель обязан принять поставленный товар и оплатить за него Продавцу не позднее трех операционных дней со дня .....» (это отлагательное условие). Там, где стоит многоточие, надо написать со дня получения товара Покупателем, со дня распаковки товара, со дня пересечения границы и т.д., то есть определить дату, от которой отсчитываются эти три дня.

Здесь есть тоже свой риск. Если товар продавцом не поставлен и не привезен, и Вы купили новый товар, забыв про данный договор, то продавец, привезя товар с задержкой, может потребовать его принять и оплатить. Поэтому здесь лучше всего написать дальше «Если товар не передан Покупателю в установленный договором срок, то настоящий договор считается утратившим свою юридическую силу» (это отменительное условие).

Также в первой фразе есть риск, что продавец привезет некачественный товар. Вы должны будете его все равно оплатить. Поэтому совсем правильно, если Вы являетесь покупателем, написать: «Продавец обязан передать право собственности на товар до 14 января 2012 года. Покупатель обязан принять поставленный товар и в случае, если он принят покупателем по количеству и качеству, оплатить за него Продавцу не позднее трех операционных дней со дня ...». Сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно. Это в частности все сделки, исполняемые при самом их совершении.

Ознакомьтесь с диаграммой «Виды сделок».

Так, например, сделкой, исполняемой при самом ее совершении, является сделка купли-продажи в магазине хлеба.

Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Так, например, садясь в автобус, лицо совершает сделку, согласно которой автобусный парк обязуется доставить лицо до места назначения согласно маршруту, а лицо обязуется оплатить такую перевозку.

Сделка, подтвержденная выдачей жетона, билета или иного обычно принятого подтверждающего знака, признается заключенной в устной форме, если иное не установлено законодательством. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству.

В письменной форме должны совершаться сделки:

  1. осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;
  2. на сумму свыше ста расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;
  3. в иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами или их представителями. Допускается при совершении сделки использование средств факсимильного копирования подписи, если это не противоречит законодательству или требованию одного из участников (автор данного раздела не рекомендует использовать факсимильное копирование подписи).

К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего, если иное не предусмотрено законодательством, должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Рекомендуется всегда совершать сделки в письменной форме, т.к. тогда легче что-либо доказать (кто, что, когда должен сделать, какой товар поставить) и всегда легче защитить свои интересы в суде.

Если Вы совершили сделку, Вы имеете право потребовать от другой стороны документ, подтверждающий исполнение (расписку, акт выполненных работ, акт сверки и т.д.). Финансовые документы по сделке должны быть оформлены в строгом соответствии с законодательством, иначе они не будут приятны в расчет налоговыми службами.

Законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки.

В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.

Инструкция, утвержденная Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года N 539 «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Республики Казахстан» разъясняет порядок нотариального удостоверения.

Согласно инструкции, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.

В соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок в сфере бизнеса:

  1. доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;
  2. договоры отчуждения (продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества и иных отчуждаемых вещных прав на недвижимое имущество, по месту нахождения этого имущества, а также договора отчуждения движимого имущества — вне зависимости от места его нахождения (пункт 2 статьи 54 Закона Республики Казахстан «О нотариате»);
  3. договоры о порядке пользования имуществом, находящимся в общей (совместной или долевой) собственности граждан и (или) юридических лиц, в том числе иностранных;
  4. доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;
  5. учредительные документы хозяйственных товариществ; Учредительные документы хозяйственного товарищества подписываются его учредителем (-ями) или их представителем (-ями), действующим (-ими) на основании доверенности. В таком случае в тексте учредительного договора или в удостоверительной надписи в Уставе указываются дата, номер регистрации и кем удостоверена (выдана) доверенность. Нотариус не вправе отказать в удостоверении учредительных документов коммерческих и некоммерческих организаций иных организационно-правовых форм (производственных и потребительских кооперативов, общественных и религиозных объединений, общественных фондов, ассоциаций, учреждений, государственных предприятий и других);
  6. другие.

Также различают сделки (договора), подлежащие обязательной регистрации и не подлежащие ей.

Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в законодательстве, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Подлежат обязательной государственной регистрации следующие договора:

  • регистрация сделок с недвижимым имуществом;
  • регистрация сделок с движимым имуществом;
  • регистрация сделок с ценными бумагами;
  • регистрация сделок с имуществом, имеющим значительную историческую (в том числе археологическую), художественную или иную культурную ценность для общества;
  • регистрация сделок, связанных с движением капитала; регистрация лицензионных сделок;
  • регистрация сделок на недропользование;
  • регистрация государственных договоров займа;
  • регистрация договоров гарантий и поручительства банками второго уровня;
  • регистрация сделок по государственным закупкам;
  • и т.п.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное. Кредитный договор является типичным примером возмездного договора.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор безвозмездного пользования имуществом является типичным безвозмездным договором.

Особенной частью Гражданского Кодекса Республики Казахстан предусмотрены различные типы договоров, содержащих элементы одного договора (договор купли-продажи, лизинга, аренда и т.д.).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяется в соответствующих частях законодательство о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Публичным договором признается договор (Ст.387 ГК Республики Казахстан), заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается. В случаях, предусмотренных законодательными актами, Правительство Республики Казахстан может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). В качестве примера можно привести публичные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, которые периодически печатаются на страницах казахстанской прессы; публичные договора между хлебоприемным предприятием и владельцем зерна (Закон Республики Казахстан от 19 января 2001 г. № 143-II «О зерне»). Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Однако это требование не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Взаимосогласованным договором является договор, условия которого определяются соглашением сторон. По основному договору стороны непосредственно приобретают права и обязанности по предмету договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Договор в пользу участников договора заключаются сторонами на приемлемых для участников договора условиях. Права и обязанности возникают непосредственно у участников договора.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, указанному или не указанному в договоре и имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит законодательству и договору (например, договор страхования в пользу третьего лица).

Лицензионный договор — договор, по которому правообладатель (лицензиар) предоставляет другой стороне (лицензиату) право временно использовать топологию, изобретение, авторское произведение и другой объект промышленной и интеллектуальной собственности, определенным способом (например, Вы изготавливаете печенье по технологии, которую кто-то придумал и зарегистрировал в специальном государственном органе, как автор этого рецепта, оформления и т.д. Вы покупаете разрешение печь это печенье у создателя — лицензиара).

Внешнеэкономический договор (Сделка)

Все предприниматели имеют право быть участниками внешнеэкономической деятельности, а, следователь- но, имеют право осуществлять внешнеэкономические сделки, то есть совершать сделки с предпринимателями других государств. Участниками внешнеэкономической деятельности являются юридические или физические лица Республики Казахстан, иностранные юридические или физические лица, осуществляющие экспорт, реэкспорт, импорт, реимпорт и транзит продукции.

Внешнеэкономическая сделка,хотя бы одним из участников которой является юридическое лицо Республики Казахстан или гражданин Республики Казахстан, совершается, независимо от места заключения сделки, в письменной форме. Форма внешнеэкономической сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права Республики Казахстан. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Республике Казахстан, — праву Республики Казахстан.

При осуществлении внешнеэкономических операций, заявитель в условиях контракта обязан обеспечить доступ полномочных государственных органов Республики Казахстан к проверке конечного использования продукции, подлежащей экспортному контролю.

Свободные договоры — договоры, не содержащие законодательно установленных требований.

Обязательные — договоры, содержащие законодательно установленные требования и (или) обязательны к заключению. (Например, публичный договор, типовой договор).

Долгосрочным контрактом является контракт (договор) на отгрузку товаров, выполнение работ, оказание услуг сроком действия более одного года. Доля исполнения контракта определяется посредством сопоставления суммы расходов, произведенных до конца налогового периода, с общей суммой расходов по данному контракту. Доходы и вычеты, касающиеся долго- срочных контрактов, учитываются в течение налогового периода в части фактического их исполнения.

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Модельный контракт — примерный контракт, утверждаемый Правительством Республики Казахстан, в котором отражаются особенности отдельных видов контрактов или особенности проведения отдельных операций и который используется в качестве образца при составлении контрактов.

Рамочный контракт, утвержденный уполномоченным органом, определяет юридические рамки в соответствии с законами Республики Казахстан в целях регулирования взаимных прав и обязанностей сторон при осуществлении сторон. Рамочный контракт состоит из унифицированной части (общих условий, которые остаются неизменными в каждом отдельном случае) и согласуемой части (наименование сторон, сроки и место заключения контракта, условия и виды предоставленных льгот и преференций и т.д., которые требуют согласования сторон).

Помните:

  • Договор заключается в письменной форме и в 2-х экземплярах по одному экземпляру (минимум) для каждой из сторон!
  • Договор заключается на государственном и русском языках!
  • Изменения и дополнения в договор вносятся только в письменной форме с согласия сторон!
  • Прежде чем подписывать договор — внимательно его изучите!

Практически каждый вид договора, предусмотренный законодательством Республики Казахстан, имеет те или иные существенные условия, которые должны быть в обязательном порядке в договоре.

Однако в договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота.
Загрузка плеера
Загрузка плеера

Чтобы пройти тест, вам необходимо авторизоваться.


Назад

Дополнительные материалы

Искать